Gutachterausschuss veröffentlicht Grundstücksmarktbericht 2025 - Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen auf Vorjahresniveau

In seiner jüngsten Sitzung hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld neue Boden- und Immobilienrichtwerte beschlossen und den Grundstücksmarkt im Kreisgebiet eingehend analysiert. Die Ergebnisse dieser Auswertungen wurden nun im Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht. „Der Umsatz am Immobilienmarkt liegt auf dem Niveau des Vorjahres“ bilanziert der Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses Sebastian Schnute. Insgesamt wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Jahr 2024 1.567 Kaufverträge zur statistischen Auswertung vorgelegt. Verbunden war damit ein Geldumsatz von 501 Millionen EUR (+14 Prozent) sowie ein Flächenumsatz von 351 Hektar (-3 Prozent).

Der Grundstücksmarkt im Kreis Coesfeld zeigt im Jahr 2024 eine stabile Entwicklung. „Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich mit einem Durchschnitt von rund 395.000 Euro auf dem Niveau des Vorjahres“, erklärt Sebastian Schnute weiter. „Ähnlich verhält es sich bei den Preisen für Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die mit 315.000 Euro ebenfalls stabil geblieben sind.“

Die Verkaufszahlen sind jedoch gestiegen: Im vergangenen Jahr wurden insgesamt 480 Verkaufsfälle verzeichnet, was einer Steigerung von 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. „Dieser Anstieg zeigt, dass weiterhin großes Interesse an Einfamilienhäusern und Reihenhäusern besteht“, so Schnute weiter.

Auch im Teilmarkt der Eigentumswohnungen zeigt sich keine starke Preisänderung. „Der Preis für neu errichtete Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern liegt im Schnitt bei 4.216 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche“, erläutert Schnute. „Das ist fast genau der Preis des Vorjahres, was die Stabilität des Marktes widerspiegelt.“

Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss 305 Kaufverträge für unbebaute Grundstücke zur Auswertung vorgelegt. Die Zahl der veräußerten Wohnbaugrundstücke ist im Jahr 2024 jedoch um 36 Prozent gesunken – nur 186 Verkaufsfälle wurden verzeichnet. In Nordkirchen wurden die meisten Wohnbaugrundstücke veräußert, gefolgt von Havixbeck und Dülmen.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland bleiben weitgehend konstant. „Der Durchschnittspreis für erschlossene Wohnbauflächen in mittlerer Lage liegt bei 200 Euro pro Quadratmeter“, so Schnute. „Damit zeigt sich der Markt für Wohnbaugrundstücke weiterhin robust.“ Für Gewerbeimmobilien hingegen gibt es eine deutliche Preissteigerung: Die Bodenrichtwerte sind im Durchschnitt um 14 Prozent gestiegen und liegen nun bei rund 53 Euro pro Quadratmeter.

Im landwirtschaftlichen Bereich, insbesondere für Ackerland, gab es eine moderate Wertsteigerung von etwa 4 Prozent, wobei die Verkäufe forst- und landwirtschaftlich genutzter Flächen um 45 Prozent stieg. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ackerland liegt nun bei rund 11,3 Euro pro Quadratmeter. „Für forstwirtschaftliche Flächen ohne Aufwuchs bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 0,90 Euro pro Quadratmeter“, fügt Schnute hinzu.

Detaillierte Angaben zu den Bodenrichtwerten, Immobilienrichtwerten und zum Grundstücksmarktbericht sind im Informationssystem des Landes zum Immobilienmarkt BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) zu finden. Dort stehen sämtliche Produkte der Gutachterausschüsse in NRW, wie Bodenrichtwertauskünfte, der Immobilien-Preis Kalkulator und Grundstücksmarktberichte, kostenfrei bereit. Des Weiteren steht Ihnen das durch den Gutachterausschuss eingeführte Dashboard (https://www.coe.de/kps-statistik) mit detaillierten Statistiken und Umsätzen zum Grundstücksmarkt je Gemeinde zur Verfügung.

Anne Schumacher, Telefon (02541) 18 6814, und Ulrich Kenkmann, Telefon (02541) 18 6812, von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld stehen zudem für telefonische Auskünfte zur Verfügung.